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商品訊息描述:
鄰近景點
- 舊金山國際機場
- 土狼角公園 (1.8 公里)
- Poplar Creek 高爾夫球場 (1.9 公里)
- Coyote Point 博物館 (2.5 公里)
- 伯靈格姆 (3.6 公里)
- 灣濱公園 (3.8 公里)
商品訊息簡述:
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下面附上一則新聞讓大家了解時事
紐約市議會召開公聽會 討論租客權益保護提案
:
市議會住房和樓宇委員會(Committee on Housing and Buildings)13日召開公聽會，就公開房東「買斷」(buyout)租客的具體出價、拒發給有眾多違規的樓宇發放建築許可等18項租客權益保護相關提案進行討論。市房屋保護和開發局(HPD)局長施普林格(Maria Torres-Springer)作證表示HPD會在加強紐約州租金管理、保護和增加可負擔住房、為租客提供更多房屋資源及落實市府法規實施方面進行更全面工作部署。
國巨狂跌 都是前妻惹的禍？
:
文／黃琴雅
八月九日，國巨董事長陳泰銘在凱基證券邀請下，舉行一場閉門的法人說明會，現場擠進上百位法人，各個都要來向陳泰銘問清楚被動元件的未來。
國巨股價腰斬，投資人欲哭無淚
這次與六月十一日的線上法說不同，是陳泰銘親自到場說明；而相同的是，他對被動元件的未來一樣非常樂觀，晶片電阻與積層陶瓷電容（ＭＬＣＣ）缺貨的狀況更甚以往，市況比六月更好，「缺貨缺到不知怎麼辦」，他對於市場供需趨緩的傳聞，「百思不得其解」。
這場法說結束後，內外資法人都給予高度肯定，所出具的投資報告一致喊多，有外資還喊到一六○○元，也有報告以「Don’t stop believing」（不要停止相信）為題，大大支持陳泰銘。
然而，看好的大都是屬於「賣方」（Sell Side）內外資分析師，但共同基金或壽險公司的「買方」（Bye Side）操盤手們，卻跟Sell Side看法背道而馳。他們在法說隔天，群起狂砍國巨股票，加上美國對土耳其貿易制裁事件衝擊，國巨股價從八月八日法說當天的七四二元，跌至八月十三日僅剩下五九七元，三天跌掉兩成，距離最高價僅剩下四成五，投資人欲哭無淚。
也不過在六月前，市場對被動元件拚命喊進，國巨成為國內基金的「標準配股」。根據投信投顧公會所公告的六月底國內基金十大持股來看，在一三九檔國內股票型基金中，有一一四檔都把國巨列為前十大持股，還有十二檔基金因國巨股價五、六月大漲，使得持股部分超過該基金規模一○％。當時，持有國巨或被動元件族群，就是績效的保證。
就因為投信法人的追捧，國巨在七月三日創下一三一○元歷史新高價，然而股價就此從最高點滑落。一旦股價跌勢開啟，市場雜音就跟著四竄，雖然國巨日前公布第二季獲利，每股賺進三十．八元，創下歷史新高，股價卻無法止跌。
面對股價崩落，陳泰銘決定親自出面釋疑，以安定市場信心，沒想到愈說明愈令市場不安。
價格上漲階段簽長約，令法人質疑
因為法人從陳泰銘口中聽出了一些「蹊蹺」：一是，陳泰銘說，包括電子五哥在內，有三百多家客戶想來簽長約，但量太大國巨僅能供應三分之一，國巨打算第四季啟動長約計畫，七五％產能供應給長約客戶，此舉是為了穩定長期波動的ＭＬＣＣ價格。
這說法卻令法人質疑，一般而言，與客戶簽長約，是擔心產品跌價，以簽一、兩年的合約來維持價格。但既然國巨看好ＭＬＣＣ大缺貨，晶粒報價應該會持續上漲，國巨何須在價格上漲階段簽長約？
第二個蹊蹺是，陳泰銘與國巨執行長張綺雯陸續表示，他們為展現對國巨的信心，近來大幅增加國巨持股。但陳泰銘在法說坦言，他增加的持股是執行二○一四年的員工認股權而來。
據國巨所公告的重大訊息顯示，當時認股權訂價為十七．七元（國巨當時市價約為十七、八元），執行認股開始日為一六年五月十六日至二四年五月十六日止。隨著國巨在一六年減資兩成、一七年又減資三成，員工認股數會跟著遞減，認購價也會因減資而調高。
陳泰銘在一六年十二月執行過認股權三○％，認購了近兩千九百多張，每股認購價約四十三元，當時國巨市價為五十八元多；今年第二季，陳泰銘再度執行認股權，認購兩千多張，張綺雯則認購了一千多張，認購價為五十八元。但第二季股價狂漲至一千多元，雖然他倆都要為此繳交四成的所得稅，但若以當前股價約六百元計算，這兩位大股東分別獲利六億多與三億多元，怎麼賣都還是大賺，這讓法人何來信心之有。
前妻高點賣股，投資人信心潰散
另一件最令人質疑的事是，國巨大股東、陳泰銘的前妻在高點賣股。陳泰銘在法說會上自爆說，他的前妻是孩子的媽，是家庭主婦，不懂投資，所以他建議找投資銀行協助釋股。
外界原以為陳泰銘有兩位前妻，一位是三個小孩的媽李慧真，一位是知名影星關之琳，所以大賣國巨股票的應該是「前妻們」。但據瞭解，陳泰銘不僅一次私下表示，他跟關之琳原本確實要登記結婚，最後沒有結成，他強調「前妻只有一個」，也就是李慧真。
據傳，李慧真在國巨五百元時一度想賣股，被陳泰銘勸下，卻在七月十一日，股價攀上史上最高價一三一○元後不久，大舉進行鉅額交易，將李慧真名下「中國信託託管元件投資」專戶所持有的一．二萬張（約占投資公司持股三成），轉給阿布達比主權基金及多家避險基金，成交價在一○○三至九六五元間，「前妻」馬上一二○億元入袋。這項舉動震驚市場，陳泰銘的「自己人」賣股，是國巨股價由盛轉衰的主因。
然而，就在前妻高價賣股導致投資人信心潰散後不久，國巨在七月十七日祭出實施庫藏股計畫，公告將於七月十九日至九月十七日，在股價六三二．八元至一六一六．八元間買進庫藏股，共計要買進四千五百張。截至八月九日止，國巨庫藏股計畫已執行六六％，均價都在七百元以上，卻仍舊不敵空方賣壓，股價一再破底。再度讓法人質疑，國巨對股價太過重視，動用公司的錢，高價護盤。
而接手「前妻」股票的阿布達比主權基金等外資，有限制九十天不能賣股的條款，股價卻在閉鎖期內腰斬，這些外資頓時成了「冤大頭」。
「現在國巨持股只有『賣』一途。」一位基金經理人大膽喊出。這位經理人在今年初以三、四百元買進國巨，享受到國巨飆漲三、四倍的快感。而在七月初時，他嗅到被動元件利多不漲的趨勢，快速砍光國巨，他認為，第三季缺貨題材已在第二季完全反映在股價上，第四季最好的狀況就是ＭＬＣＣ的單價持平，若有跌價也不意外。
陳泰銘操盤功力一流
「畢竟被動元件目前還是屬於景氣循環股，第四季是傳統淡季。」這位經理人說，要等到年底或明年初態勢才會明朗。
只是當前法人持股仍然不少，出清是法人當前最好的選擇，「國巨會跌到哪裡，還看不到底！」一位法人說。
無論如何，這場資本市場的金錢遊戲，陳泰銘都是大贏家，他不僅趁股價飆漲時大肆整併，成為被動元件價格主導者，又幫「前妻」口袋賺進大把鈔票，操盤功力堪稱一流。
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